Fastighetsservice — den komplicerade men lönsamma disciplinen
Fastighetsservice handlar om att bevara och förbättra fastighetens tekniska skick och värde. Det är ett komplext område som kräver bred teknisk kompetens och systematisk planering.
Vad ingår i fastighetsservice?
Löpande underhåll (A-underhåll)
- Felanmälan och akuta reparationer
- Kontroll och underhåll av VVS, el och ventilation
- Lampbyten och smärre elarbeten
- Skötsel av grönytor och parkeringsplatser
Planerat underhåll (B-underhåll)
- Servis av hissar, motorer och tekniska installationer
- Täthetsprovning av tak och fasader
- Rengöring av ventilationskanaler (OVK)
- Kontroll av brandsläckningssystem
Periodiskt underhåll (C-underhåll)
- Omtapetsering och målning
- Byte av fönster och dörrar
- Takbyte och fasadrenovering
- Stamrenovering och badrumsrenoveringar
Underhållsplan — grunden för lönsam fastighetsservice
En välgjord underhållsplan är den viktigaste investeringen en fastighetsägare kan göra. Den bör innehålla:
- Inventering av fastighetens alla system och komponenter
- Livslängdsbedömning baserad på ålder och skick
- Kostnadskalkyl för kommande 10-30 år
- Prioriteringsordning baserat på risk och konsekvens
Utan underhållsplan riskerar ni "lappa och laga"-underhåll som är 3-4 gånger dyrare än planerat underhåll.
Vad kostar fastighetsservice?
En tumregel är att räkna med 1-2% av fastighetsvärdet per år i underhållskostnader. För en fastighet värd 50 mkr innebär det 500 000 - 1 000 000 kr/år.
Outsourcing till ett FM-bolag kostar vanligtvis:
- Löpande underhåll: 80-150 kr/kvm och år
- Planerat underhåll: varierar kraftigt beroende på åtgärder
- Vaktmästare (deltid): 15 000-25 000 kr/mån
Varför outsourca fastighetsservice?
- Bred kompetens — ett FM-bolag har tekniker inom alla gebieter
- Tillgänglighet — jour och beredskap utan att behöva anställa
- Verktyg och maskiner — ingen investering i utrustning
- Kompetensförsörjning — ni slipper rekrytera tekniker
- Stordriftsfördelar — FM-bolag köper material billigare
Kontakta Norvic för en kostnadsfri genomgång av era fastighetsbehov.